检验三七比例，做三七灰土的灰剂量实验怎么取样呀30的灰70的土具体数据

发布时间：2022-05-05 09:00 编辑：网络点击：335

做三七灰土的灰剂量实验怎么取样呀30的灰70的土具体数据严格的说应该现场取灰、土样本实验室给出配合比才行（也就是最优含水量和最大干密度）。至于取样，三七灰土是指体积比3:7,取样时也不能灰太多，因为实验结果主要看压实系数，灰多了压实系数……

1，做三七灰土的灰剂量实验怎么取样呀30的灰70的土具体数据

严格的说应该现场取灰、土样本实验室给出配合比才行（也就是最优含水量和最大干密度）。至于取样，三七灰土是指体积比3:7,取样时也不能灰太多，因为实验结果主要看压实系数，灰多了压实系数上不去，这也是灰土工程自相矛盾的地方，经常有压实系数>1的时候，说跑题了，这类问题很多。有时间多看看相关资料。

一般三七灰土是按照体积拌合的！多搅拌点，搅拌均匀，取一斤（500g）就成了！

1m3的三七灰土中，白灰（生石灰粉）360kg,粘土1120kg. 这里，“三七”是指体积比，生石灰粉的自重按12kn/m3计算；粘土自重按16kn/m3计算。分别计算价格就能知道当地大概的价格了。

检验三七比例

2，三七灰土的质量配比是多少

三七灰土没有质量配比，其体积配比为生石灰与粘土按照3比7的比例进行配制。由于定额中的材料量是灰土经压实后的材料数量，并且包括材料的损耗在内，所以你会看到3:7灰土中土的材料量已经超过了1m3(即1.15m3)，而白灰为0.243t。若你要复核定额中灰土的配合比，不仅要考虑压实系数、材料损耗，好要考虑材料的容重，另外还有一个问题需要说明，定额的制定是综合各单位过去施工过的工程的资料进行测定的，这与按比例额测算的数据是有一定出入的，因此在核算时也会出现对不实际上的情况。扩展资料：配制三七灰土时的注意事项： 1、土的粒径不得大于15毫米；灰粒不得大于5毫米。须拌合均匀，并控制最佳含水量作为灰土的含水标准。灰土下入基槽前，应先将基槽底部夯打一遍，然后将拌好的灰土按指定的地点倒入槽内，但不得将灰土顺槽帮流入槽内。 2、用人工夯筑灰土时，第一层铺虚土25厘米，第二层为22厘米，以后各层为21厘米，夯实后均为15厘米。采用蛙式夯须铺虚土20～25厘米。夯实是保证灰土基础质量的关键。 3、施工工具过去沿用木夯与铁硪。夯打时要求夯窝、硪花各自相互搭接。夯的遍数以使灰土的干容重达到规范所规定的数值为准。夯打完毕后及时加以覆盖，防止日晒雨淋。参考资料来源：搜狗百科：三七灰土

关于3:7灰土的配合比问题，首先要明确的是灰和土的比例是体积比。三七灰土比率为3：7灰土配合比为每立方米灰土2454.3公斤生石灰11.615立方米粘土称为三七灰土。由于定额中的材料量是灰土经压实后的材料数量，并且包括材料的损耗在内，所以你会看到3:7灰土中土的材料量已经超过了1m3(即1.15m3)，而白灰为0.243t。若你要复核定额中灰土的配合比，不仅要考虑压实系数、材料损耗，好要考虑材料的容重，另外还有一个问题需要说明，定额的制定是综合各单位过去施工过的工程的资料进行测定的，这与按比例额测算的数据是有一定出入的，因此在核算时也会出现对不实际上的情况。若你一定要合适的话，请你与当地定额站的技术人员联系，请他们给你解释，帮助你解决。

三七灰土容重是：3成的石灰加7成的细土惨伴均匀，就是三七灰土。

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3，启功谈书法

启功曾为中国书法家协会主席，他的书法别具一格，自成一家。他对学习书法有真知灼见，读后必有收获。一、选帖自作主习书选帖最好“自己作主”。选择几家范本，放在一起对照，选取自己最喜欢的一家一派来学来练。比如学楷书，就从欧阳询的《九成宫》、颜真卿的《多宝塔》、柳公权的《玄秘塔》里面选。相反，如果按别人指定的范本去学，或只学自己指导教师的字，就有可能不对自己的胃口和爱好，越学越没兴趣，甚至反感。选帖求精不贪多，要舍得割爱。二、结字最关键汉字书法好看、美、有艺术性，关键是它的间架结构和书写用笔。书法要从结字入手，书写时，注意力要集中汉字书法好看、美、有艺术性，关键是它的间架结构和书写用笔。书法要从结字入手，书写时，注意力要集中在组成这个字的笔画所处的位置上，处理好每一笔画的方向、角度以及笔画之间的距离、疏密关系等等。构成整个字的各笔画所处的位置、角度、距离等对头了，“准”了，就好看。并非由某一笔的形状写得生动，有变化所决定。写字要注意整体形象，注意间架中先紧后松（或上紧下松、左紧右松、上小下大、上窄下宽；左小右大、左窄右宽）的比例关系。三、执笔如拿筷怎么样拿筷子夹菜，就怎么样执笔写字——这是实践印证了的一个非常简单而又科学的好经验。对历代流传下来的执笔法不要盲从，要敢于破除不正确的条条框框。绝不能用力死死握住笔管，否则写起字来转折运行就很不灵便，笔画必然会死硬僵直，轻重快慢也不好控制，字既不自然又无变化。书写时注意力多用在笔画的轨道曲直和笔画之间的比例位置上，不要只注意笔画表现的形状变化。四、落笔先画圈书写落笔之前，先执笔在空中画个圈，使所要写的字不超出这个圈，就说明你这时执笔的高低、提腕还是悬肘等等是符合要求的，自然的。如写小楷，即使腕贴在纸上，小圈圈也能画得出出来；如写大字，就要画个合适的大圈，腕与肘不悬起来是画不成的。所以写字时，执笔的高低、腕是否该提、肘是否该悬、提悬到什么程度，并无固定标准，应该随当时所写字的大小需要而定。五、影摹是调查初学者可用透明纸或薄膜覆盖在范本字帖上进行练习。（在薄膜上写字时，墨水中须加一点洗衣粉或肥皂）方法有两种：一种是用纸覆盖在字帖上直接用毛笔书写；另一种是用纸覆盖在字帖上先用单线笔（如铅笔、圆珠笔、钢笔）写出每笔的中心骨干。在此基础上，再在那细线的骨干上去加工每笔的“肉”，这叫间接书写。影摹的好处，如古人所说：“摹帖易得位置”。既可以体会到字帖中字的点画、间架结构的微妙变化，达到“准”，又可以检验自己平时书写时结字、用笔等方面正确与否，如有毛病便于改正。六、日克一字好每天练习的时间不要过长，练习的字数不要多。一般选择四、五个字为好，但要求重点熟记一个，正像学外语记单词一样，不要贪多。坚持一年三百六十五天，哪怕记住三百个字，三年就近千个字了，这样练出来的功夫是非常扎实的。有的人习书很刻苦，一天写一百个字，十天写一千个字，还觉得不够；或从早写到晚，照着字帖从头到尾一字都不漏，不停地抄写??片面追求书写的数量，只动手不动脑是学不好的。七、功夫不单练练习书法并不像盖房子那样，非得先打好基础。在习楷书的同时，也可穿插一些行草，这样对写好楷书，理解楷字中笔画之间的关系作用更大。“写楷要行化，其点画顾盼，始不呆板”。这样写出来的楷书活，避免了把楷书写成一笔一画毫不相关联的“死”楷。“写行要楷化，其位置聚散，始不失度”。是说在习行草书时，字的大形与笔画间的距离、位置等基本关系须符合楷书的准则，否则便失去法度，字就不美了。如果所写出的行草书，尤其是草书无法辨认，一团乱麻，那就不是书法艺术了八、字怕往起“立” 把写好的书法作品挂在墙上，退后几步看，它的优缺点便一目了然；而且能把握整体，容易发现作品的主要内容、落款、印章三者之间的大小比例是否合适，以及整幅章法安排是否得当，协调与否，自然与否等等。“立”起来看，觉得好，那就真学到家了。

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4，三七灰土击实试验怎么取样

当然是素土！击实试验是用扰动样做的试验，在工程上运用于控制填土地基及夯实效果，提供粘性土的最大干密度和最优含水量。根据设计要求确定轻型击实和重型击实两种，轻型击实适用于粒径<5mm的粘性土，重型击实适用于粒径<20mm粘性土采用三层击实时，最大粒径<40mm。要准备：1）天平：称重200g、0.01g；2）台秤：称重10kg、5g；3）标准筛：孔径20mm、40mm和5mm；4）试样推土器：宜用螺旋式千斤顶或液压式千斤顶如无此类装置，亦可用刮刀和修土刀从击实筒中取出试样。备土量>20kg（2200g×6（>50kg重型5300g×6），风干过筛5mm（重型过20mm或40mm）将筛下土拌均匀（四分法）取代表性试样测定风干土含水量、塑性指数（ip）。根据塑限（wp）预估最优含水量，并制备5个不同含水量的一组试样，例：假定wp=20%，备16%、18%、20%、22%、24%，但ip>20%，则应按15%、18%、20%、22%、25%；根据试验所需要的土量与含水量，制备试样所需的加水量按下式计算： mω=(m0/(1+0.01ω))×0.01(ω1-ω0) 式中mω——制备样所需要的含水量（g）； m0—— 湿土（或风干土）质量（g）； ω0——湿土（或风干土）质量（%）； ω1——制样要求的含水量（%），例：wp=20%，风干含水量=4.2%,要制ω=16%，轻型击实，击实筒容积947.4立方厘米。求预加含水量？mω=(2200/（1+0.01×4.2))×0.01(16-4.2)=249.1(g)，五个点一组这是其中一个点的加水量。备好样用手捏一下，中间点是否捏的最紧，有时塑限不一定准，能有一点捏的最紧，试验结束就有最有点出现，否则要调整加水量，静止一昼夜，备样是击实试验结果好坏的重要一环，备不好样直接影响试验结果峰值不明显。击实筒内壁要均匀涂一薄层润滑油，轻型分三层击实每层25击(重型分五层击实，每层56击；若分三层每层94击），每层交界处要刮毛，最后一层要加护筒考虑高出>6mm，击实结束，卸护筒修平，称重（准1g），注意去皮，取含水量（双试验）(误差<1%)，计算湿密度ρ0（准0.01g/cm3），含水量(105-110度烘烤升温后不少于8小时）出来计算干密度ρd=ρ0/(1+0.01ωi)， ωi——某点试样含水量（%），绘制ρd—ω关系曲线附记录，计算饱和含水量一同绘入图中， ωset=（ρw/ρd-1/gs）*100， ρw——温度4度时水的密度； gs——土颗粒密度，注意这里气体体积为零；轻型击实试验中，当试样中粒径大于5mm的土质量小于或等于试样总质量的30%时，应对最大干密度和最优含水量进行校正。 1）最大干密度校正：ρ，dmax=1/（（（1-p5）/ρdmax）+（p5/（ρw×gs2））， p5——粒径大于5mm土的质量百分比（%）； gs2——粒径大于5mm土粒的饱和面干比重，注：饱和面干比重指当土粒呈饱和面干状态是的土粒总质量与相当于土粒总体积的纯水4度是质量的比值。 2）最优含水率的校正ω，opt=ωopt（1-p5）+（p5×ωab） ωopt——击实试样的最优含水率（%)； ωab——粒径大于5mm土粒的吸着含水量（%）；这里特别强调不要把筛上的颗粒随便丢弃了，以便影响试验结果。这里说明一点，有些符号请查专业规范要求，注意看文字说明，以gb/t50123-1999为依据加上个人试验体会。

在建筑上理解，消石灰粉与粘土按一定比例配合称为灰土。灰土作为建筑材料，在中国有悠久历史。南北朝公元6世纪时,南京西善桥的南朝大墓封门前地面即是灰土

灰和土按照体积比3比7的比例取，灰要求三级以上的白灰，氧化钙和氧化镁含量含量越高越好，土为粘性土灰土充分扮和后捏成团即散为了可，送检实验室测其最大干密度和最佳7含水量

5，当你老了人工智能还能认出你吗

?人工智能技术“御眼重明2.0”往期回顾蛋壳刺破膜不破：摩登时代的高精度机器人没有情绪的人工智能如何识别人类的情绪？ | 机智过人意念扎破气球：脑电的秘密（附央视删减视频） | 机智过人瘫痪12年，外骨骼机器使她首次站立行走 | 机智过人撰文 | 陈燕惠责编 | 程莉 ●　●　●在影视剧中，我们常常看到这样的桥段——祖孙或者母女用同一个演员饰演来暗示他们之间的血缘关系，但事实上，从遗传学的角度看，人的相貌基因在遗传时总是遵循“相乘后再平均”法则的。因此直系亲属之间，所隔代数越多，长相的相似度是呈指数级递减的。研究表明隔代直系亲属之间面部越来越中和，难以寻找祖辈之间明显的基因特征。此外，现在很多少数民族的特有面貌，也因为人类发展、血统发展而逐步消失，比方说彝族，一般认为都是瘦小精干，大眼睛，现在也出现了三角眼、高大粗壮体型。在这样一个前提下，如何根据家庭成员的容貌在茫茫人海中锁定失踪多年的孩子呢？以便进一步DNA鉴定确认。见微知著的跨代人脸识别技术9月15日晚8点，在《机智过人》第二季第五期的节目中，云从科技联合创始人姚志强带来的人脸识别技术“御眼重明2.0”将采取结构光的技术挑战跨代的辨识能力，即通过祖辈寻找孙辈。而与之分庭对抗的则是来自山东青岛市刑警支队，拥有15年模拟画像经验的崔娟警官。?崔娟警官展示模拟画像据崔警官介绍，模拟画像不仅仅是画像，还包含颅骨复原、人脸识别两个重要技能。优秀的模拟画像靠的是七分交流以及三分刻画，即通过和描述人聊天，并从其只言片语中挖掘关键信息，以达到寻找失踪人口和找到刑事犯罪的嫌疑人等目的。此外，崔警官也表示爷孙之间模拟画像相似度最高为70%左右。如果跨的代数更多，年龄跨度太大，相似度可能会锐减到20%左右。与模拟画像相比，人工智能技术“御眼重明2.0”在隔代直系亲属的识别中，父母与孩子之间的识别率大约是74%~80%，而祖孙跨代，识别率最高为78.16%，最低是19.14%。节目现场，来自国家广电总局老年合唱团的多名检验助理协助双方展开挑战。“御眼重明”和崔娟警官需要通过给定的4个孩子模糊的面部拓本，和整个合唱团成员的面部进行分析比对，并找出4位孩子的祖辈。从上述数据对比结果来看，两种不同方法的人脸识别率（跨越3代直系亲属）不相上下，因此究竟是机智过人还是技不如人在挑战开始前也充满了不确定性。挑战双方最终都完成了任务，但“御眼重明2.0”技术通过大样本的数据学习和优化的算法匹配跨越3代的祖孙俩，以更快的识别速度获得了最后的胜利。人工智能如何识别人脸？人脸识别技术主要通过对输入的人脸图像或者视频流，以及每个人的主要面部器官位置信息进行保存和分析，进而提取其中所蕴涵的身份特征，并将其与已知的人脸进行对比，从而达到识别身份的目的。20世纪60年代，德州大学奥斯汀分校的Woody Bledsoe开发了一种系统，通过一种电子平板手动对人脸照片进行分类。该系统可用于手动记录各种面部特征的坐标位置，包括眼睛、鼻子、发际线和嘴巴，将这些度量标准插入数据库中，然后再将新照片和数据库中存储的图像进行比对。由于时代的限制，手工标记的方法存在费时费力和精确度低等诸多缺点，未能向智能化时代迈进。1988年，来自布朗大学的Sirovich和Kirby开始将线性代数应用于面部识别问题，并提出通过特征脸（Eigenface）进行人脸识别的概念。随后，MIT的研究者Matthew Turk和AlexPentland经过多次尝试终于实现了自动化面部识别。目前，随着计算机技术和光学成像技术的发展得到不断提高，来自Facebook，Google以及我国创业团队Face++的研究者相继取得了突破性的进展，实现97%以上的准确率，接近了人类的测试水平。?一些特征脸和以往相比，现代人工智能取得了巨大的进步，主要体现在以下几个方面。1）光学成像技术和计算机的发展提高了采集图像的质量。2）在人脸图像预处理的过程中采用多种方法，包括光线补偿、灰度变换、直方图均衡化、归一化、几何校正、滤波以及锐化等。3）人脸检测过程中提取丰富的人脸表征并强调不同面部特征对识别结果的贡献度不同，例如人脸的上半区域对识别的重要性明显高于下半区域。4）在人脸图像匹配过程中集成了人工智能、机器识别、机器学习、模型理论、专家系统、视频图像处理等多种专业技术。目前，Facebook的DeepFace系统将深度学习方法引入人脸识别系统，而2015年Google的FaceNet则首次将“三元组”距离度量引入人脸识别，引领了一系列后续研究。这一系列研究的特点均是采用深度学习方法构建系统，运用百万以上的人脸数据进行训练，历史上首次将人脸识别系统发展到可以大规模商业运用的成熟度。人脸识别技术的局限性尽管人脸识别技术充斥在人们日常生活的方方面面中,但该技术仍有许多局限性，例如光照的变化会大大影响人脸的外观，从而影响识别的性能。此外，系统采集到的图像和视频流中可能会出现面部遮挡，形变（大笑）、侧脸等现象。因此，在诸多条件的限制下，神经网络很难提取出与“标准脸”相似的特征，导致识别和验证失败。从另一个角度而言，随着年龄的增长，人的脸部会发生变形并伴随皮肤和软组织的改变，例如抬头纹、眼角下垂、口角脂肪松垂、鱼尾纹、色素堆积和毛孔变大。耶鲁大学的DerekM.Steinbacher 教授认为“皮肤磨损”和环境暴露是导致面部衰老的主要原因之一。首先，面部衰老是一个正常的生理过程，性别、生活地域、疾病和保养造成的衰老存在着差异，但都有一些共同特征。年轻人群有清晰明确的间隔和完整附属组织使皮肤和面部结构位于适当位置，因此皮肤紧致、面部轮廓清晰并且骨相明显，而老年人的面部却略带“苦相”，犹如蜡烛融化一般出现明显的下垂和松弛现象，颊骨轮廓模糊。其次，随着时间的推移，皮肤会遭到损伤，这将导致皮肤出现皱纹、暗斑，甚至肿瘤。长期的阳光照射会损伤弹性纤维，导致它们出现不规则积聚，胶原纤维数量减少，其余纤维组织紊乱。此外，吸烟等其他不健康的生活方式也会加速面部老化的进程。“御眼重明2.0”技术如何跨代识别？尽管年龄是影响人脸识别成功率的关键因素，但是有一些几何特征并不会随着年龄变化而改变。“御眼重明2.0”技术正是通过海量样本的聚类分类训练以及结构光的技术，提取人脸的深度特征点、构造比例和长度特征，构建贝叶斯网络，迅速锁定对象。正是由于获取了面部的立体信息，才实现了跨越年龄的脸部识别。?人脸图像特征提取在未来生活中，人脸识别这项集成了人工智能、机器学习、理论构建和图片处理等等多种专业技术的系统，将在需要识别身份的场景中得到广泛的运用，例如物联网、移动互联网、银行、安防、刑侦和交通等，并且真正实现人身和信息的安全。更多精彩文章：没有神迹，用不着吓唬，人工智能的真正突破还未到来没有情绪的人工智能如何识别人类的情绪？ | 机智过人制版编辑 | 皮皮鱼▼▼▼点击“阅读原文”，直达知识分子书店。

6，酸碱体质大师被罚7亿我国狗屁专家该罚多少

今天看到一条新闻，大快人心。一个叫罗伯特·欧阳（Robert O. Young）的美国人，被判赔偿1.05亿美元（约合7亿人民币）。谁？你不认识他。但你肯定听过太多的“酸性体质诱发癌症”“亚健康人体呈酸性”“调节身体酸碱平衡”“碱性食物有利健康”……对，他就是这些“酸碱体质理论”的始作俑者。著名“营养学硕士”、“生物化学博士”、畅销书作家。相信你身边肯定有不少人都把他这套奉为圭臬。此人因《The pH Miracle》（《pH值的奇迹》）而走红，陆续又推出了姊妹篇《pH均衡饮食》《pH减肥法》《pH治糖尿病》《pH抗癌》……Sir估摸着，假如上天再借他五百年，保不齐人类所有疾病都要被攻克喽。美不美？赶快醒醒吧。法庭上，欧阳终于承认——所谓“酸碱体制论”，杜撰的。所谓“营养学硕士”、“生物化学博士”的学历，伪造的。吹牛逼不是他最大的罪过，而是他把吹过的牛逼运用于实践。他曾以医生的身份劝说癌症患者放弃采用现代医学治疗，而使用他的“酸碱大法”：在静脉注射的药物中添加小苏打。那么小苏打有没有效果呢？肯定有。因为Sir每次用小苏打来腌牛肉，都更嫩滑了……反正现在清楚了，所谓的“碱性疗法”就是鬼扯。还把人家癌症患者治成了癌症晚期，被法院判决向患者支付了1.05亿美元的惩罚性赔偿。活该。但这个世界级谎言就此终结了吗？不。在太平洋那一边终结了，可他播撒的种子却在这一边旺盛生长。回首望我神州大地各大地方台6点档的健康养生节目，粉墨登场的养生专家个个说得头头是道。Sir今天就想问一句——美国的欧阳已经被罚一个亿，那你们看看下面这些专家该罚多少？下面，先掌声有请第一位上台。著名教授，张荫芳。原河北医学院副院长，从事医学、教育、科研......及健康养生类节目嘉宾多年。出席节目包括：湖南卫视《百科全说》节目（2011），贵州卫视《养生》节目（2012年），河北卫视《家政女皇》节目（2013年）。等。关于酸性体质的“危害”，已经有人说得太多，比如糖尿病、癌症、风湿、妇科病......张教授是个痛快人。嫌啰嗦，他直接来一句——“酸性体质，是万病之源。”这下省事了。酸性体质这么可怕，你就不怕自己中招？想知道自己酸不酸，请看题版：从“脸上容易长痘”，到“牙龈出血”。十二项里面占了五项，你就是酸，不允许反驳。更“科学”的检测方法，也不是没有。张教授特别为你准备了三条：看口水。把试纸放到嘴里，口水pH值小于7，你酸。尽管高中生物课本告诉我们：口水pH值为6.6-7.1，成弱酸性。第二招，看尿。把pH试纸放尿里。没错，要像体检一样严格。先尿出来的不要后尿出来的不要就要中段尿张教授说，如果pH值小于5.5，那么你又酸了。买试纸太麻烦？也有简单的，按手。如果用力按拇指，肉不会很快弹回来的话......对，就像挑山竹那样，没有弹性你就酸。Sir劝你别试了，如果皮肤迅速弹起，只能说明你的体型在向胖发展......经过这一套检验以后，张教授得到了令所有人恐惧的结论。一般统计是80%到85%的人都是酸性体质！“你就是酸性体质！你就是万病之源！”怕不怕！？以后吃饺子还蘸不蘸醋！？改善方法，也不是没有，实施起来都很方便。......听起来也都很像废话。在这其中，张教授重点介绍了两条：平衡饮食和多做排毒运动。号召大家膳食平衡，肉\菜比例1:7，不能变。为啥？张教授给你做了一道算术题——一般咱们牙是三十二颗里头有四颗（吃肉的）叫犬齿你要吃7份的素张教授，您是数学鬼才！按住达尔文的棺材板后，来看更诡异的：多做排毒运动。来，伸出双手，掌心相向，快速大力啪啪啪。这，就是排毒运动。你手上的穴位可是对应着身体各个器官。用手摁，疼不疼？疼就说明有问题，疼就说明你那不好。从疼，到不疼，你的“酸病”自然就好了。Sir不建议各位尝试，老话说得好：“你跺你也麻”。同样的内容，同样的发言，同样的强奸常识。张教授在退休之余，不断发挥着余热，挣取通告费。Sir只能找到这几个卫视台的，谁知道地方台又有多少......光是搜索关键词“健康节目骗子”，就会出现209万个相关结果。（......况且，还是在百度）上当的还是能是谁？就像湖南卫视的这款《百科全说》，名字听很严谨，很专业。可实际上，场内的观众都是阿姨、姐姐们。先用恐吓性的语言吓唬你大事不好。再用给予温柔的安抚：乖，听我的就没事了。有的骗个名气。有的就大摇大摆骗钱。这次，不是地方台。科教频道的《健康之路》。请来了两位教授，他们稍微谦虚一点：“百病之源——中老年的酸性体质”。比张教授那里整整少了九千九百种疾病。但人家的头衔分量可不轻。一位——孙革新教授。另一位——梁双林教授。关键是，他才是“率先提出人体酸碱平衡理论”的本尊啊！听到这，身在美国的欧阳恐怕想说——哥们，要不这1.05亿美元您给报销一下咯？Sir什么都不服，就服这位梁教授的创新性思维。为什么说酸性体质有害呢？他解释道，人体就像鱼缸，人的细胞就是鱼缸里的鱼。如果鱼缸里的水呈酸性，鱼（细胞）自然就不会生活得健康。然后梁教授还在节目了做了临床试验。啊不，是“临缸试验”——往鱼缸里加酸！……金鱼：我劝你善良。送走了双簧表演艺术家孙教授和梁教授。迎面向我们走来的是——徐新月博士。先别管这中国养生院是个什么单位，有什么大保健项目。这期《健康大本营》节目，是这样介绍她的。人到中年的徐新月，美国BOK生命科学院高级研究员，带着先进的健康理念回到国内，因为她知道疾病都是酸性体液形成的。而在节目中，她不但分享研究成果，更打算造福于群众。因为，调节体内酸碱平衡=身体健康。大麦苗=可以有效调节酸碱平衡。所以，吃大麦苗=身体健康。逻辑严谨到令人发指不说了。碰巧的是，大麦苗他们也卖。由于Sir十分好奇徐教授曾在国外工作过的“美国BOK生命科学院”是个怎样高（ye）级（ji）的学术单位。外网搜半天，（毫不意外地）没搜出来。回归墙内，两分钟找到BOK的来源。没看出科学严谨，只看出了生意兴隆。画面中央的就是我们“利国利民”的徐教授再搜索之前的中国营养院，你说巧不巧，也是他们家的。中国养生院博可研究分院距节目播出已经多年。徐教授的BOK帝国不但没关门，反而成功上市。千万别以为上当的只有中老年人。打开某宝，搜索“碱性”，这种低端骗局那叫一个琳琅满目。水杯、矿泉水、净水器......还有一提就让人想起“某茅药酒”的营养品、保健品。最离谱的一种热销的碱性备孕食品。Sir原本只以为是跟健康有关，没想到......真是臭到一起去了——网购他们的，绝不只是老年人吧。其实，早在2010年的“3.15晚会”上，就已经破除了关于“碱性食品”的消费陷阱。误区1：酸性体质会导致疾病甚至癌症？疾病与体液酸碱度的唯一关联是，一些严重疾病，会导致身体中堆积酸性废物。病，会让体制变酸。但酸，绝不会导致疾病。基本上，一旦突破界限，就是酸性中毒，当即休克。误区2：吃“碱”能让你不“酸”？身体不像化学实验里，那么容易就酸碱中和。维持身体的内环境稳态，是由中的诸多因素构成。除了专家实验证明：凭借外部食物、饮品是无法改变身体内部的稳态平衡的。过分服用碱性食品，肠胃形成碱性环境，反而是适合大量有害菌的生存环境。明白了吗？吃碱治不了病，反而容易得病。误区3：“瓶装碱性水”根据中国《生活饮用水水质卫生规范》家庭自来水的正常PH值范围6.5-8.5。都属于弱碱性。偏偏花钱去买瓶装的。这不是智商税，这是啥啊......所以从今天起，再有人说你是什么鬼酸性体质，请不要信。并且打爆他的狗头！最后Sir还是得问一句：眼看那边“酸碱体质理论”宗师已经倒掉了，可以开始收拾我们的这些狗屁专家了吗？本文图片来自网络编辑助理：哥谭镇民兵排长

7，三七灰土如何取样

环刀取样。取至每层灰土的2/3，一般30公分厚取一组，灰和土按照体积比3比7的比例取，灰要求三级以上的白灰，氧化钙和氧化镁含量含量越高越好，土为粘性土灰土充分扮和后捏成团即散为了可，送检实验室测其最大干密度和最佳含水量。土工试验方法标准GB/T 50123 根据试验要求用环刀切取试样时，应在环刀内壁涂一薄层凡士林，刃口向下放在土样上，将环刀垂直下压，并用切土刀沿环刀外侧切削土样，边压边削至土样高出环刀，根据试样的软硬采用钢丝锯或切土刀整平环刀两端土样，擦净环刀外壁，称环刀和土的总质量。扩展资料：环刀取样法对取样的要求 1、对大基坑每(50-100)㎡应不少于1个检验点； 2、对基槽每(10-20)m应不少于1个检验点; 3、每一个独立柱基础不应少于今1个检验点.采用贯入仪或动力触探检验垫层的施工质量时，每层检验点的检距应小于4m; 4、竣工验收采用荷载试验检验垫层承载力时，每个单体工程不宜少于3点;对于大型工程则应按单体工程的数量或工程的面积确定检验点数； 5、对灰土、砂和砂石、土工合成材料.粉煤灰等地基，应对地基强度或承载力进行检验，检验数量，每单位工程不应少于3点，1000㎡以上的工程每100㎡至少有1点，3000㎡以上的工程，每300㎡至少有1点； 6、当用环刀取样时，取样点应位于每层2/3的深度处.每层厚度为20-25cm，(环刀法适用于细粒径，粗粒径适用于灌砂法和灌水法)。参考资料：百度百科-环刀取样参考资料：百度百科-三七灰土

一、取样要求： 3：7灰土，60mm厚。二、材料要求： 1、土料：基坑挖出的黏性土，土内有机质含量不超过5％，土料应过筛，其颗粒不应大于15mm； 2、石灰：应用三级以上新鲜块灰，含氧化钙、氧化镁高者为好，使用前1-2d消解并过筛，其颗粒不应大于5mm，且不应夹有未熟化的生石灰块及其他杂质，也不得含过多的水分。三、施工工艺方法： 1、组织地质、质检、监理、设计等单位对基坑开挖进行质量验收； 2、清除松土，并打两遍底夯，要求干净、平整，不得有积水，局部有软弱土层或孔洞，应及时铲除厚用灰土分层回填夯实； 3、灰土配合比应符合设计要求，（3：7）灰土拟采用机械拌合，拌合必须均匀、颜色一致，并适当控制含水量，现场手撮成团，两指轻捏即散为宜，一般最优含水量为14％～18％，随拌随用； 4、铺灰应分段分层夯筑，虚铺厚度240mm-250mm，采用机械碾压，及蛙式打夯机夯打、碾压不少于4遍； 5、灰土应及时铺填夯实，入坑灰土不得隔日夯打，夯实后的灰土30d内不得受水浸泡，并及时进行基础施工与基坑回填，拟采用塑料布对灰土表面（筏板以外）临时性覆盖，避免日晒雨淋，做好排水设施，如遇打夯灰土遭遇雨水，应将松软灰土除去补填夯实。 6、冬季施工：必须保证在基层不冻的状态下施工，土料应覆盖保温，冻土及夹有冻块的土料不得使用，夯实的基面应用塑料布及草袋覆盖保温，以防灰土垫层早期受冻降低强度。四、质量控制： 1、施工前应检查材料，灰土材料、石灰及配合比，灰土均匀程度； 2、施工过程中检查分层铺设厚度，分段施工时上下两层的搭接长度，夯实时加水量及夯压遍数等； 3、每层施工结束后，用环刀取样检测灰土的干密度； 4、灰土地基的质量验收标准。扩展资料: 主要事项： 1、机械碾压不到部分，蛙式打夯机用一夯压半夯分层夯实； 2、机械用电缆必须专人看护，以防漏电伤人； 3、深浅基坑相连时，先深后浅，先电梯、集水坑，后基础； 4、基坑超挖部分，应先回填夯实至设计基坑底标高； 5、三七灰土施工前，基坑钎探必须完成，对不符合设计要求土层进行处理； 6、隐蔽工程验收，参验方签字盖章后施工。参考资料来源:百度百科-三七灰土

对大基坑每50－100m2应不少于1个检验点；对基槽每10－20m应不少于1个点。依据《建筑地基处理技术规范》（JGJ79－2002）取样当取土样检验垫层的质量时，对大基坑每50－100m2应不少于1个检验点；对基槽每10－20m应不少于1个点；每单独柱基应不少于1个点。（环刀法）。依据《城市道路工程施工及验收规程》（DBJ08－225－1997）取样土路基、石灰土垫层检测频率：每层1000m2测一组,每组3点.。（环刀法）人行道路基、土路肩检测频率：每100m测2点.（环刀法）。砂砾、碎石垫层、三渣基层检测频率：每层1000m2测1点.（灌砂法）。二灰土底基层检测频率：每层1000m2测1点（环刀法）进出口斜坡土基检测频率：每个测1点.（环刀法）扩展资料：取样须知 1、采取的土样应具有一定的代表性，取样量应能满足试验的要求。 2、鉴于基础回填材料基本上是扰动土，在按设计要求及所定的测点处，每层应按要求夯实，采用环刀取样时，应注意以下事项： ①、现场取样必须是在见证人监督下，由取样人员按要求在测点处取样，而取样、见证人员，必须通过资格考核。 ②、取样时应使环刀在测点处垂直而下，并应在夯实层2/3处取样。 ③、取样时应注意免使土样受到外力作用，环刀内充满土样，如果环刀内土样不足，应将同类土样补足。 ④、尽量使土样受最低程度的扰动，并使土样保持天然含水量。 ⑤、如果遇到原状土测试情况，除土样尽可能免受扰动外，还应注意保持土样的原状结构及其天然湿度。参考资料：济南市人民政府-中央生态环境保护督察“回头看”转办件边督边改参考资料：安全网-土方回填见证取样要求以及技术处理措施参考资料：百度百科-建筑地基处理技术规范

筛土机可以提高三七灰的产量和质量，但在灰土地基的质量检测上是无何取样的呢？根据《建筑地基基础工程施工质量验收规范》的相关规定，灰土地基在其竣工后的结果必须达到设计时要求的标准。检测数量，每单位工程不应少于3点，1000㎡以上灰土地基工程，每10㎡至少应有1个取样点，工程越大，使用的筛土机越多，型号可能也有差异，那么也会影响到灰土的取样检验结果，当然，这种影响是微乎其微的，可以忽略不计。河南东方生产的筛土设备种类齐全，品质优良，深受广大新老客户好评。

环刀取样。取至每层灰土的2/3，一般30公分厚取一组，灰和土按照体积比3比7的比例取，灰要求三级以上的白灰，氧化钙和氧化镁含量含量越高越好，土为粘性土灰土充分扮和后捏成团即散为了可，送检实验室测其最大干密度和最佳含水量。取土环刀最常用的规格是：Φ100、Φ200 规格Φ200：取土容量：200立方厘米，高度：53MM 内径:70MM 扩展资料取样须知 1、采取的土样应具有一定的代表性，取样量应能满足试验的要求。 2、鉴于基础回填材料基本上是扰动土，在按设计要求及所定的测点处，每层应按要求夯实，采用环刀取样时，应注意以下事项： ①、现场取样必须是在见证人监督下，由取样人员按要求在测点处取样，而取样、见证人员，必须通过资格考核。 ②、取样时应使环刀在测点处垂直而下，并应在夯实层2/3处取样。 ③、取样时应注意免使土样受到外力作用，环刀内充满土样，如果环刀内土样不足，应将同类土样补足。参考资料来源：百度百科-环刀取样参考资料来源：百度百科-三七灰土

8，落后30年自主突破技术封锁动物疫苗标准高于人用疫苗疫苗危机

扎根在养殖大省内蒙古的动物疫苗企业生物股份(600201)，经过多年来的高速增长，成功跻身国内行业龙头，拟定了五年内冲击世界前列的发展目标。在高速增长的背后，生物股份有着怎样的心得？公司国际化目标的蓝图又将如何描绘？近日，证券时报“上市公司高质量发展在行动”采访团走进生物股份，证券时报社常务副总编辑周一对话生物股份董事长兼总裁张翀宇，就投资者和读者所关心的问题，详尽深入采访。来源：e公司官微（ID：lianhuacaijing）采访：证券时报常务副总编辑周一（图左）嘉宾：生物股份董事长兼总裁张翀宇一、从落后30年到整体超越国际标准周一：生物股份自1993年成立到现在25年，主要是把握了哪些机遇发展到现在的规模？张翀宇：今年是中国改革开放40周年，生物股份的25年也见证了这一历程。生物股份的发展走的是创新之路：公司是内蒙古首批股份制改革试点单位之一，在内蒙古地区较早进入上市公司行列，在农业部主管的动物疫苗企业中第一家完成了GMP验收。在国内最早完成了口蹄疫二价苗、三价苗的合作研发和产业化，最早突破了悬浮培养和浓缩纯化工艺。现在，公司又成为最早进入智能化制造领域的企业，这一进度在国际范围也是领先的。正在建设的金宇国际生物科技产业园与德国西门子公司合作，西门子全球总裁参观之后说:“没想到你们智能化的进度比我们想象的更快！”周一：这25年当中有没有经历过比较大的挑战，是怎么克服的？张翀宇：公司的股权之争、2005年的辽宁黑山禽流感事件，都是比较大的危机。尤其是禽流感危机之后，我们感觉到国内的动保行业应该升级转型，所以开始跟国际对标找差距。找到的差距首先是质量，其次是工艺。生物股份当时和国际先进水平大概差30多年，我们基本靠手工操作，人家全部是生物反应器了。2007年，公司开始开发悬浮培养工艺，当时我们连反应器长什么样都不知道，国际上也存在技术封锁。我们就自己研制，自己画图、制造、摸工艺，就这样完成了悬浮培养技术，后来又开发了浓缩纯化工艺。现在，我可以非常骄傲地说，我们的疫苗产品质量完全可以和国际接轨，其中口蹄疫疫苗可以超过国际标准。生物股份为什么能够顺利渡过危机？我想答案是一个初心：要做最好的疫苗，要护佑动物平安，保障人类健康。二、疫苗企业不能犯一点错误周一：近期的长生生物疫苗事件，还有非洲猪瘟事件，对动物疫苗行业会不会有冲击？张翀宇：长生生物事件发生后，农业农村部8月1日组织疫苗生产企业，布置自检、互检，以及国家抽查。人用、动物用疫苗的安全性引起各方面关注是好事，当然，就像三聚氰胺事件一样，合格的企业占多数，不合格的是极少数的。非洲猪瘟疫情对养殖业影响非常大，目前国内、国际上没有疫苗，只有依靠净化、隔离。现在活猪基本无法运输，不运输、就地封闭可以把疫情控制到一个比较小的范围内。这一疫情促成了养殖业生物安全意识变得更加规范、严格。周一：我们了解到，其实动物疫苗有些质量控制标准，甚至还高于人用的疫苗标准,这可能会颠覆很多人的认知。张翀宇：这个情况我们本来也不太清楚，在长生生物疫苗事件发生后发现，人用疫苗内毒素含量标准是10EU/头份，公司制定的动物疫苗内毒素标准是5EU/头份，而最终成品内毒素全部低于1EU/头份。我们现在用的纯化设备是国际上最好的，国药的首席科学家参观后也说，没想到你们用的设备比制造人用疫苗的设备还要先进。要做好产品，必须有好设备、好工艺，在这些方面，生物股份下决心要投巨资。疫苗企业比较特殊，只有合格的产品，产品不合格就是假药，生产假药就是违法。我们没有选择，只有生产合格产品，只有产品高于质量标准，犯一点错误都是不可能的事情。三、养殖业的基本面没有改变周一：生物股份连续六、七年业绩都保持高增速，最近一两年也保持35%以上，但是今年中报有点低于市场的预期，原因是什么？张翀宇：前几年确实是高速发展期，公司年均复合增长率高于行业平均2到3倍。截至去年，公司主要产品口蹄疫疫苗的市场占有率超30%，其中在市场苗市场占有率50%左右，在政府招采苗市场占有率20%左右。今年影响业绩的主要因素是换文号。我们国家原来主打的口蹄疫产品是牛三价苗，可以实现亚洲1型、A型、O型的免疫，但是因为亚洲1型在我国已经被消灭，要退出强制免疫，在7月1日后不允许使用。公司的新产品猪用口蹄疫O/A二价苗7月5日拿到生产文号，8月20日正式出产品。这期间老产品不能卖，新产品没跟上来，出现断档，同时老产品清库存也造成一定影响。周一：新产品有什么优点？销售情况如何？张翀宇：这是一个完全更新换代的产品。第一，O型、A型两个毒株是反向遗传的，而且是最流行的毒株，对疫病的防控效果最好。第二，新疫苗实现了可标记性，可以鉴别出自然感染和疫苗引起的抗体阳性。目前，新品销售已经开始，客户翘首以待，好多地方等着我们的疫苗出厂。8月26日新品正式出厂，每批产能近1000万毫升，及时赶上了秋防，目前销售非常好。所以，这次业绩波动是一个偶然情况，养殖业的基本面没有变，仍在向着集约化、规模化发展。业绩暂时有一些下滑，在新产品出来后会很快改变。今年公司的全年任务还是按照原计划安排，没有调整。周一：今年市场压力比较大，公司股价也出现了一定调整。公司最近推了一些高管增持、回购的措施来稳定股价，您怎么看待今年公司股价的市场表现？张翀宇：在资本市场低潮的时候，有一些低潮期要做的事情。股价低，管理层对公司有信心，那就增持。我们增持有几个好处：首先增加持股比例和话语权；其次给外界信心；最后，让员工在低价位的时候增持，未来能有所回报。目前来看，市场对这些行为比较认可。四、兽用产品更新换代人用产品积极探索周一：动物疫苗行业未来的空间还有多大？张翀宇：动物疫苗未来还有一定空间。过往政府招标存在低价中标的弊端——买最便宜的，不买最好的。现在新举措叫先打后补：养殖户先买疫苗进行免疫，觉得谁的好就进行采购，政府后补贴。未来的趋势可能是市场苗份额加大，政府招标采购份额下降。未来三到五年，市场苗的市场占比可能由现在的20%增加到40%至50%。周一：对公司来讲，应该是一个好事吧？因为你的市场销售渠道比较强。张翀宇：对。公司这几年主要做了一些工作，就是不能只销售疫苗，要为养殖户解决问题。我们现在拿出很大精力做疫病检测，制定了一个整体解决方案，结合大数据去分析应用。公司目前在诊断技术服务方面已经投入一个亿，主要是提升公司对养殖场的价值，减轻他们的负担，解决他们的防疫痛点。周一：公司下一步主要的增长点主要来自哪几块？张翀宇：首先是对现有的疫苗升级换代，现在是单苗多，未来要做成联苗，实现一针多防，可以减轻很多工作量。其次是新型疫苗，比如蛋白、基因工程疫苗等等可能要取代传统疫苗的新型疫苗。宠物疫苗方面，我们跟国际合作正在新园区建厂，准备上一条宠物疫苗生产线。水产疫苗、检验检测等方面潜力也比较大。周一：现在公司未来有没有可能向人用疫苗领域拓展？张翀宇：公司在人用疫苗领域大概跟踪五年多了，在大健康领域，特别是分子生物学和生物技术这些靠近自己专业方面，跟踪了三个小领域。一是单克隆抗体。我们已经投了一个单抗药品了，大概现在到一期临床，目前在跟踪第二个、第三个。二是细胞治疗。以前得了病不是中医就是西医，非中即西，现在中间有一个细胞治疗。我们跟踪了国内外的几个团队，小步伐进行一些风投。第三，人用疫苗方面也跟踪了一些，比如人用狂犬和流感疫苗等。这些领域的技术我们是熟悉的，构建原理也与现有业务相通，但是从分管部门来看，一个是食药监局，一个是农村农业部，未来可能得组成两个独立法人去做。五、打造新园区迈向中国智造周一：公司对金宇国际生物科技产业园进行了很大投资，目前进展如何？什么时候能够产生效益？张翀宇：金宇国际生物科技产业园一期项目共四个车间，有三个在今年11月份左右应该能投产。这个产业园里面要实现六个功能：第一，园区整体智能化制造，这在国际上都是不多的。产业园将实现智能化生产，输入数量和参数，就自行配料、生产、检测，对产品质量保障非常有好处。第二，到2020年园区所有的产品质量达到国际标准。第三，园区有三个国家工程实验室，打造国际交流合作研发平台，将公司由制造型企业向研发、技术服务转型升级。第四，打造节能环保的绿色制造园区，水、电、气要比老园区节约50%，废水达到零排放。第五，打造信息化园区，实现智能防控、疫苗安全可追溯的大数据系统。我们诊断检测每年有30万个数据，积累已超一百多万个，对今后疫病防控非常有意义。第六，园区将是全球最大的动物疫苗生产制造基地。中国的猪养殖量占到全球一半以上，禽、羊全球第一，宠物算上流浪狗的话也差不多全球第一，牛全球第三。生物股份已经到了行业的龙头，所以说这将是全球最大的动物疫苗生产制造基地一点也不过分。新园区完成产品升级后，产能、产值、销售收入各方面可以实现翻番。过去我们的布病疫苗每头份三分钱，当时羊肉每斤才三毛钱，现在羊肉每斤30元，我们升级的布病疫苗定价将达2至3元。促成产品升级转型，也是一个主要任务。周一：现在在产业园建设期，投资比较大，公司有没有财务压力？张翀宇：财务压力不太大，生物股份现在基本没有贷款，货币资金还有二十多亿。将来会有一些折旧上的压力，未来将通过提升产品的价格、享受优惠政策等几个方面去消化。周一：2016年，生物股份达到国内动物疫苗行业龙头水平，接下来的国际化的战略是怎样规划的？张翀宇：公司2013年提出进入新时期，战略是“走市场化道路、国际化道路，做国际性企业”。公司的国际化战略分三步走。第一步是做国内行业的标杆，公司2016年销售收入上升到国内龙头老大，实现了第一步目标。第二步，到2020年把所有产品质量达到国际标准。第三步，到生物股份成立三十周年，就是2023年，进入全球动保行业前列。目前已经进入第二阶段：将要在金宇国际生物科技产业园投产后，把全部产品质量达到国际标准。“走出去”方面，我们稳扎稳打，将要在海外办疫苗企业，顺着“一带一路”走出去。研发方面，目前在美国有一个研发公司，在欧洲也将要建一个。在欧美发达地区做研发，在欠发达地区办工厂，大概就是我们的战略。过往文章：对标默沙东，造福中国3亿女性，疫苗第一股炼就600亿市值！壮士断腕！教科书式的私有化沦落到匆匆卖壳，紫光学大这4年经历了什么？自贸区最大"双百企业"，行业低谷趁机吸纳优质资产，来自400万亩橡胶林的信心！越是经济压力大，钢铁行业越是有空间，行业第二的公司总经理认为“估值还是偏低”董秘年薪：有人1万，有人821万，高压之下平均涨薪5万新财富杂志2019年大征订礼包订阅1年期杂志即可享受9折优惠！（点击海报可直接购买）

9，长租公寓的罪与利

虎嗅注：凡把人的生命和健康当儿戏的，其心可诛，无论哪行哪业。长租公寓暴露出的这些个甲醛超标问题其实过去一直不断有住户反映，但为什么长租公寓们还能无视之？一切皆为利往。本文转载自界面新闻，作者：郑萃颖、柯晓斌。8月，长租公寓领域接连“爆雷”。与借贷风险挂钩、抬高房价、甲醛隐患，长租公寓一次次被推上风口浪尖。这个为租房者供给房源，相比传统租房市场，提供了升级消费的行业，究竟怎么了？三次爆雷北漂8年的季尧目前是新媒体创业公司的合伙人，前不久刚刚得知，自己和朋友去年以6300租下的两居室，今年续签将涨价到7500元，房租将近占到二人收入的三分之一。中介公司我爱我家的员工告诉她，是房东抬高了收益预期，她找房东求证，房东却告诉她自己并没有涨价。季尧发现周围的房子市场价位也都涨了。目前这个位于三元桥的两居室，是她和闺蜜工作地点的中心点，装修不错，靠近英语学习班和健身房，距离购物中心不远，她决定默默承受上涨的1200元，但不免觉得糟心，“为什么要被割韭菜。”季尧并非个案，北京房租同比上涨超过两成，8月公众对于房租暴涨的不满情绪引发了持续的舆论热议。而前我爱我家副总裁胡景晖的一番言论，把房租上涨矛头指向长租公寓，称自如、蛋壳等长租公寓运营商，高出市场20%至40%价格争抢房源，推高了北京房租。不仅房租贵，看似装修齐全拎包入住的长租公寓又爆出了“甲醛超标”的安全危机。8月下旬，有自如租客在网上发文称因为甲醛超标，白细胞数量减少。在上海住了近两年自如公寓的陆奇看到这则新闻，立刻联想到了自己的境况。去年底，陆奇和朋友搬进了一套经过自如装修、首次出租的两居室，朋友觉得所住次卧有甲醛味，买了许多炭包。陆奇的第二任室友则觉得次卧的柜子味道刺鼻，反应问题后，自如的员工前来把柜子搬走。最近，他们请来专业人员来测屋内的甲醛，发现这套入住9个月的房子甲醛仍然超标。“刚入住时的甲醛含量不敢想象。”他对界面新闻说。自如是目前国内规模最大的长租公寓品牌，在北京、上海等一线城市的市场占有率第一。它的模式是，拿到各处分散的房源，统一装修再出租，装修期的长短和装修成本都会影响这种模式的回报周期。一位把上海的一套房委托给自如的房东告诉界面新闻，自如18天就完成了装修改造。“高周转的模式。二十多天就住进了租客。甲醛肯定超标。”他说到。8月31日凌晨，自如官方微博发布公告称，从9月1日起下架全国九城全部首次出租房源，待CMA认证机构检验合格后再行上架。但是，自如并未提及过去已入住甲醛超标房屋租户的赔偿问题。除了房租暴涨、甲醛超标，背后的金融风险是贴在长租公寓头上的第三宗罪。鼎家是舆论风波中应声倒下的首家长租公寓公司。毕业来杭州十几年，曾毅已经是两个孩子的父亲，有两套房子的中产。其中一套一居室学区房买自鼎家，精心装修十几万元，2016年又委托给鼎家出租，签了两年合约。今年4月再次续签。这套价值一百多万的学区房是曾毅生活在杭城的一份保险，即可作为投资与保值，又是为孩子读书所用，几十年后还可作为夫妻俩的老年公寓，出租则还有每月三千多的收益用以还付房贷。然而这份看似稳妥的资产也遭遇了风险。今年5月开始，曾毅的租房款总是延期到达账户。8月，鼎家宣布破产，曾毅的租户刚刚支付了鼎家三个月的房租和一笔押金，租户拿不回押金，曾毅也拿不到未来三个月的房租。曾毅与房客重新签订一份双方直租合同，各自承担一部分损失。曾毅不是受损最严重的，在受鼎家事件影响的数个几百人的微信群里，人们每天讨论着找律师上法院，去鼎家公司“围剿”工作人员。鼎家创始人在接受界面新闻记者采访时解释自己爆雷的原因：业务长期亏损，管理漏洞导致内部贪腐，6月裁剪人员，被开除员工争夺客户，传播鼎家老板跑路的消息，公司发生挤兑，随后资金链断裂。事情变得不可挽回。在P2P爆雷余波未尽的杭州，人们质疑，鼎家与爱上街等借贷平台合作，获得全年租金，而租户分期付款，积累的资金池被违规使用导致破产。人们不禁开始疑虑，金融杠杆＋长租公寓的运营模式，究竟玩的是什么高风险游戏？难赚钱的长租与想赚钱的资本“长租公寓”最早是新加坡房地产集团带入中国的舶来品。1998年，圣捷服务公寓分别在上海、天津开业，标志着高端服务公寓品牌雅诗阁进入中国。2000年以后，奥克伍德、莎玛、辉盛阁公寓品牌纷纷入驻中国，也带动国内企业进入长租公寓领域，比如上海的优帕克和广州的私享家。这些服务品质向星级酒店看齐的长租公寓，住着大城市的金领、外商，并逐渐被中国中高阶层接受为时尚生活方式。到2017年，雅诗阁中国租客的的占比从十多年前的1%增长到45%以上。中国的城镇化发展加速，大城市房价上涨，租房需求增加。2013年末，全国流动人口居住在政府提供的廉租房和公租房的比例为0.3%，租住私房比例为67.3%，在现居地购房比例为8.6%。随着国内住宅市场面临瓶颈以及政策引导，万科、龙湖等房地产公司也涉入长租公寓。进入这一领域的，还有自带找房优势的房产中介链家、我爱我家（分别推出自如寓和相寓），以及具备酒店管理服务经验的酒店集团，比如华住旗下的城家，铂涛旗下的窝趣。此外还有第三方资本推动成长起来的创业企业，例如YOU+、蘑菇公寓、魔方公寓等，互联网资本介入，试图发掘长租公寓社区场景的想象空间。2015年左右，中国长租公寓企业进入品牌化时期。中国饭店协会公寓委员会统计，当年国内拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间。“2014年雷军投资1亿给YOU+公寓，带动了一波资本对长租公寓的热情。”负责长租公寓领域某个北京头部企业项目的投资人潘玉告诉界面新闻，“而且近年因政策鼓励租房市场，长租公寓进入了各家银行借贷以及投资机构的优先名单。”与此同时，长租公寓行业的主流模式从最初集中式拿房（买下整栋楼，重资产，高消费群体），向分散式拿房的轻资产、二房东模式转变。“现在的长租公寓在做市场下沉，房租三四千元左右，面向城市白领。这几年长租公寓企业到居民小区收分散的房源，动作特别大。”中原地产分析师卢文曦对界面新闻表示。2017年开始，国家政策鼓励“租购并举”。“资本开闸，政策引导，大家就觉得长租公寓领域有利可图。”卢文曦说到。在中国中部城市从事酒店、地产业研究的赵润森认为，资本进入长租公寓，还与经济大环境相关。“通货膨胀的风险下，国内目前股市不能投，理财产品监管加强、投资回报率降低，又遇到史上最严格的外汇管制，老百姓需要对冲的方式，除了交易量有限的黄金，就是地产。人们通过贷款买房、囤房，财务压力加大，就会强迫拉动租赁市场。”赵润森总结道。与此同时，成为长租公寓新主流的自如、蛋壳、魔方等创业公司，进入了借助资本扩张市场的阶段。今年初，自如获得了腾讯参与领投的40亿元A轮融资，蛋壳公寓随后完成1亿美元B轮融资，后者据统计已经在过去三年众筹十余次，通过ABS募资超过2亿元。然而，不同于雅诗阁这样自持房产的长租公寓可以借助地产本身增值，二房东式的长租公寓回报率本身非常有限。潘玉获得的数据是，国内头部长租公寓品牌在大城市的入住率达到95%以上，利润率则仅有约5个点。另一家不愿透露身份的头部长租公寓企业的高层告诉界面新闻，一间房如果租客每月支付3000元，其中长租公寓拿房成本占其中的70%，装修成本15%，运营成本10%，税务5%，算下来没有盈利，反而房量规模小的企业亏损少，容易回本。“确实有规模化不经济的可能。”潘玉认为，“规模扩大，管理难度上升，而在拓宽拿房渠道时，有些渠道势必有代理成本，推高拿房的房价。但核心在于长租公寓企业的精细化管理能力。”她认为，对于善于管理的企业，规模大，边际成本能够减少，包括集中采购的成本下降。2015年，在内地跑了多年室内设计的张杰柏与朋友合计，将其空出来的旧楼租下来改造装修，做成长租公寓。这栋楼的公寓楼层大概2200平方，100间20平米左右户型的房子，坐落在上海的吴中路，靠近地铁最后一站，旁边就是机场、商城和公园。他甚至诞生了一个创业规划，将这间长租公寓的模式在上海进行复制，产生一定的现金流水后进行融资，扩展到5间长租公寓后，挂出自己的品牌，随后向二三线城市发展。张杰柏计算了成本与营收，预计吴中路的长租公寓楼，需要三年保本，五年回款。但是今年上海进行城市改造，要求对楼外观进行8个月的装修整理，将影响到租客的生活，也影响到公寓营收。随着上海消防法规变得严格，成本、地段、所需资金都合适的物业越来越难找到。就在今年有买家找到张杰柏，要以不错的价格买下吴中路的长租公寓，在外观改造期进行内部装修改造，将其升级成45到65平米户型的高端长租公寓。张杰柏决定暂时放弃之前的创业计划。吴中路的长租公寓被一家市场占有率较大的长租公寓品牌获得。“如果不嫁接复杂的交易结构，长租公寓的回报周期很长。”一位在上海做酒店投资、金融创业的业内人士对界面新闻说。“长租有两种情况，一种是企业自己有房子，做长租则每月有现金流入，就是企业赚的钱。多数长租企业是二房东，赚取差价，但盈利空间狭窄，拿房价格低则容易丢失房源，出租房源价格抬高容易租不出去。不玩点资本游戏，这个活没法干。”卢文曦直白地说。酒店产权网联合创始人冯少辉仔细分析了这场资本游戏的由来：“长租公寓所支付的物业租金和酒店大致一样，而售价常低于酒店三四成，利润自然不如酒店，但长租公寓的特性是，有稳定的、长期的租金收入，这就导致会获得很好的担保或者资金方的安全评级。由此，通过长租公寓的基础资产，来博得资金机构的融资、投资，长租公寓可以获得最大化的资金支持。”“说白了，一些长租公寓其实就是专门为金融机构定制的投资产品。”冯少辉说到，“另一方面，达到一定规模的长租公寓能够垄断市场，从而操纵并逐步抬高售价，获取利益。也就是说，社会资金悬赏了一个最敢于冒险的人或者行业炒市场。”资本该为长租公寓的危机负责吗？长租公寓在筹资扩张，以及收客模式两个方面，都在今年集中爆发出危机。其中筹资扩张的模式，被认为是长租公寓抬高市场租房价格的原因，也被指认为资本的原罪。其背后逻辑是，长租公寓通过融资、风投、ABS、REITs等形式筹集到发展资金，扩大市场占有率，试图达到垄断，随后抬高租金价格，获得回报。急切的获利需求带来的今年暑期的高租金，以及自如暗藏甲醛超标危险的高周转。“长租公寓如果没有资本推动，中间的获利空间是相当微小的，根本承受不了多久就要倒掉的。并且今年进入激烈的市场竞争阶段。”卢文曦称，“长租公寓的第一步是占领市场，不考虑是否盈利，要知道企业的第一第二轮融资，都需要看企业市占率是多少，没有市占率，怎么和资本讲故事。同时与竞争对手抢市场，抬高拿房价格，争取房源。”前我爱我家副总裁、现中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖，是首先站出来将房租上涨矛头指向长租公寓的人。他对界面新闻表示，“这些住宅租赁运营商近期的不合理抬价，至少占到房租上涨因素的三分之一。”但站在长租公寓的一方不那么认为。北京是今夏租房者对租金抱怨声最多的城市。我爱我家一位不愿在敏感时期表明身份的中层告诉界面新闻，一线员工不会无限制抬高收房的价格，“如果抬价太多，出租价格上涨，房子租不出去，会扣减员工的KPI。况且在与房东的免租期内，越早出租房源越能获得收益。“他认为今年北京的房租上涨，集中于部分热门区域，到了9月，房租则会季节性回落，降到涨价前的水平。上述长租公寓投资人潘玉认为，一线人员抬高收房价格的行为确实存在，但长租市场的机构化比例，远没有达到能撬动整个市场价格的地步。“北京大约700多万套存量房，其中300至400万间可出租，而集中式公寓有10至20万间，机构化率小于10%。“该投资人说到。贝壳研究院（隶属于链家）院长杨现领在此前《财经》采访中表达其观点，他认为除了七八月毕业、换工作的旺季带来季节性上涨，租金上涨与供给缺口相关，北京和深圳的人均住房间数为0.34和0.3，住房缺口超过成都、杭州、上海等其他城市。另外由于去年以来北京大兴火灾之后的拆除违建、清理地下室，部分租赁需求由五环外转移到城中。我爱我家上述中层告诉界面新闻，北京的大量空置房源也是租房市场供需紧张的原因。“很多研究机构包括政府都在估算空置房源的数量，有的拿水表、电表、夜晚的灭灯率来估算，我们按照我爱我家体系中，过去几年以毛坯房出售的二手房占比来算，北京空置房源大约有80万套。”他表示，我爱我家正在要求员工尽量挖掘出这些空置房源，并提议政府尝试设立空置税，或是对出租房子的业主减免房产税。在今夏出现的长租公寓爆仓危机，则是来自近年来长租公寓开始尝试的新型收客模式上，即与第三方机构合作，让租户以借贷方式实现分期付款，使得缺少存款的年轻白领可以月付租房，扩大市场人群，同时长租公寓企业从机构一次性获得整年租金，形成资金沉淀。“目前对于这些资金池的监管比较模糊，大量中介机构把资金池用作扩张房源的资金，或者挪作他用，导致爆仓风险。”中原地产首席分析师张大伟对界面新闻指出。“分期付款本来是一种个人信用体系逐步完善下，新出现的消费方式，但对于长租企业获得的这部分资金沉淀，目前存在监管漏洞。同时考验长租公寓企业的运营能力。”上市长租公寓投资人称。胡景晖认为，国内住建部和各地住建委、一行三会等应当建立联合工作机制，严格监督进入长租公寓的资本。长租市场还会好吗？潘玉认为，长租公寓行业需要越来越精细化的运营。例如爆仓的杭州鼎家，其董事长魏永锋在界面新闻采访中提到，由于管理漏洞，销售人员挪用房租、赚取差价，给公司造成了200多万损失，加速了资金链断裂。潘玉表示，虽然有很大部分是线下业务，包括业务人员收房、带人看房、提供日常服务，但新型长租公寓品牌正在给租房带来标准化的服务，并以互联网的方式给行业带来信息透明度，在网上收客方面体现出互联网的马太效应，“我们认为，这些新公司对传统的长租行业来说，会形成降维打击。”杨现领在此前媒体访谈中提到，目前的舆论形势有可能导致整个长租公寓行业资金使用成本提升。“未来无论是发债还是授信都会趋严。如果银行不愿意贷款甚至停止贷款，行业向市场的供给就会受到硬限制。”他在采访中表示，“长租公寓公司肯定是租房市场的先进生产力，如果长租公寓行业发展不起来，市场又回复到若干年前C2C加黑二房东主导的状态，那对租房人绝对不是一件好事。”他直言称，中国房改以来建立了一套为购房设计的制度体系，但租房市场制度设计还是空白，导致了今夏矛盾积累一次性爆发。而此时也正是解决问题的好时机。上述不愿透露身份的长租公寓企业高层对界面新闻形容，如果说此前是长租公寓行业的清晨，“什么都看不清楚”，现在则是早晨。虽然仍是行业的早期，但太阳升起，租房市场的需求变得强烈。虽然国内长租公寓品牌已经在尝试多种形式的融资方式，包括ABS（用应收房租款向机构放债）和REITs（以租金+资产为底层标的，向公众募款的基金形式），但这都处于尝试的阶段，不断与本身的业务模式磨合。REITs把资产打包，通过基金方式收回投资，风险较小，在国内陆续开始尝试。2017年7月，证监会、住建部等九部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中指出，“加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金（REITs）。”2018年4月，中国证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，推进住房租赁资产证券化。赵润森认为，在今年的长租涨价问题中，市场受到地产业的波及。“国内房地产市场是重货币的。而近期房地产业融资渠道受限，造成房地产商资金紧张，融资成本增加，必然要求快速的回报。长租是次地产行业，地产业的刺激会波及到长租。”赵润森说，“而受到影响的大城市年轻人，承受着租金上涨，月收入涨幅有限，只能减少其他生活消费，对前途感到渺茫。”今夏对长租市场的讨伐，何尝不是一场“消费降级”体验下的舆论反弹。*文章为作者独立观点，不代表虎嗅网立场虎Cares这么大的太阳，每天上班还要生一堆闷气谁不需要一个「职场保命利器」怼天怼地怼到戏精昏过去穿上这件「职场内心戏系列T恤」老板想批评你都得三思而后行

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白背三七可以直接吃吗，白背三七叶子能吃吗 2022-05-05 09:00 下一篇